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                2020-02-24 12:31 理财规№划小编
                  2020年2月20日公布了最新的LPR数据,1年期的为4.05%,比蓝色上期下降了0.1个百分点;5年期以上的为4.75%,相比上期的4.8%降低了0.05个百分点。对买房的人来说是一个利好,但是双目通红利好具体在哪里?笔者下面分析一下:

                  1、利好谁?
                 
                  这次降低LPR直接利好的是新买房的人,也就是在2月20日之后买房签订贷款合同的人,对这些人来╲说是一个利好,那么是多大的利一份好?对月◆供能够有多少优惠?笔者∩之前算过一笔账,以100万房贷,等额本息,期限30年计算,月供大♀概降低30元,在30年的期限内大概节省了1.1万的利息支我差点被他撕成碎末出。
                 
                  这个大▲概就是LPR降低对购房者的直接利好,我们知道在∑ 买房的时候,不仅要看房价,还要看房贷利率,利率的变动其实就你对我没有任何恶意相当于是房价的变动,因为无论是本金的支出还是利息的支出,对于购房者来说都是购房成本,所以,利息的降低是≡能够直接节省利息的支出。
                 
                  2、对以前的存々量购房者有直接利好吗?
                 
                  其︾实是没有的,今年是特殊的一年,因为在2019年的10月8日起新签订的房贷要按照LPR为房贷利率的定价基它们等准,但是』在此时间点之前还拥有巨量的存量房贷,这个才是占比超⌒过90%的房贷,这些☆房贷都是根据之前的贷款基准利率来确定房贷○利率的。
                 
                  对于这部分存量房贷根据央行的政策,需要在2020年3月1日到8月31日之间完消霸王饶过我这一次成转变,转变为以LPR为定价基准的房贷,按照规定有两个选择,第一个是选择不改变,那么就成了固定但背叛始终是背叛利率,以后利率涨跌都与」你无关了,一次锁死;第二个选择就是变成以LPR为定价基准的浮动利率。
                 
                  对◆于选择浮动利率的人来说,那么可以选择重新计算的★周期最短为12个月,重新计算的时间点也可以√双方商榷,对于这部分房贷ω 来说在转变前后保持利率不¤变,变成LPR后,LPR选择的是2019年12月份的房贷利率,也就是4.8%。对于这部分房一声强烈贷来说在重新计算日之前都会是当前的房贷利率,这次▓降息对你的影响要到你转换成LPR后,而且是等到你重新计算的日期到来后〖才会见效。

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